业界专家和品牌企业仍看好2012年的家居市场

    新年伊始，家居行业也在温故知新中憧憬规划着新一年。虽然2012年并不是传说中的世界末日，尽管全球经济依旧没有走出难关，中国股市、房地产市场和通胀指数也依旧充满着诸多不确定因素，但业界专家和品牌企业仍然嗅到了些许温暖的气息，在他们眼中2012年的家居市场仍然大有作为。
    2012下半年或将回暖
    在经历了史上“最严酷”寒冬后，2012年的家居市场将何去何从?多位行业专家和品牌企业负责人在接受记者采访时表示，今年市场形势将依然严峻，但并不排除下半年市场回暖的可能性。
    论及家居市场的走势，便不得不关注上游房地产行业的变动。2011年全国房地产市场在限制性环境中艰难生长。2011年，北京的楼市成交量相比2010年有较大的跌量，但业内人士认为，除了成交量，交房量的多少对家居市场的影响也很大。2010年成交的大量期房，大部分将在2012年进入交房期，这也给家居市场带来潜在的消费群。
    另外，虽然一些一线城市的成交量有所回落，但二三线城市的楼市形势没有一线城市严峻，而很多家居企业已经开始在二三线城市布局，二三线城市或许能给家居行业带来更强劲的消费能力。
    北京市场协会家居分会秘书长刘晨表示，就2012年短期来看，上半年市场形势依然将会比较困难。而如果下半年房价能够理性回归，都将对家居行业带来利好。“每个人都有享受美好生活的愿望，被压抑和积蓄的消费能量一定会找到出口爆发、喷放”。
    持积极观点的还有东方家园家居广场副总经理殷玉新，他认为第一季度国家对房产、信贷等调控政策会相对放松，下半年政策将迎来微调，并对家居市场产生正向的影响。
    瞄准二次装修和保障房
    某业内人士告诉记者，在市场的激烈变革中，依然存在可供深入挖掘的盈利空间，产品细化、渠道整合等有望成为各大企业制胜的法宝，二次装修及保障房市场将成为战略高地。
    在牛市中，大家一拥而上、跟风抄袭便可分到一杯羹，而熊市之下则需要富有创造性的产品和服务来实现目标市场的精准打击。今朝装饰董事长戴江平认为，以往被家装企业视为鸡肋的局部装修在2012年将为企业带来新的利润增长点。欧典地板董事长闫培金也表示，以往习惯于根据消费者的购买力来推出高中低档的产品，而今年则需要变通经营思路，例如以具有差异性的产品来引导目标消费群的分流，将有限的市场份额把握在自己手中。
    今年，渠道的整合依然被众多品牌纳入了战略规划。标致家具营销总监朱光宇认为，在市场遇冷的时候企业需要瘦身以便轻装前进，今年在对线下渠道进行适当压缩的同时也将伺机瞄准电商领域。金牌橱柜北京公司总经理罗桂生就表示，除了对现有部分销售网点进行优化外，还将着手考虑布局以房山、亦庄等为代表的“京郊8区”及燕郊地区。
    此外，虽然房地产市场流通受阻，但出于改善型需求和装修循环期而出现的二次装修在2012年将成为众商家厮杀的主战场。而今年陆续竣工入住的保障性住房也蕴藏着巨大的掘金潜力。
    信心2012   限购政策有望松动
    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，正如中央经济工作会议所定的基调，今年政策总体仍然偏紧，但随着经济和房价持续下滑，预计今年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。
    根据国家统计局发布的2011年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与2011年10月份相比，环比价格下降的城市增加了15个。以往楼市涨价领头羊北京、上海、广州、深圳、杭州楼价均显疲态，新建住宅价格指数11月份环比均为99.7%。
    北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京预期在6到12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。
    而政策的松动、价格的下降，有望刺激刚需释放。
    保障房增量高于去年
    2011年年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量高于2011年。
    全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示，2009年全国房地产住宅销售面积为9亿平方米，2010年为10亿平方米，其中大量期房将于2012年集中交房，将直接带动家居需求增量。