南京首个产业商业项目 南京湾全球家居CBD

    产业商业地产就是通过产地批发的模式，减少两大由采购者承担的利益环节：建材家居类产品高昂的物流货运成本和代理商的加价获利因素，实现厂家生产直接面对采购终端，由于减少了关键中间环节而产生巨大的价格优势，通过巨大的价格优势创造更大的辐射半径和交易量，最终实现商业物业高租金回报和高增值性的商业模式。
    产业商业地产以“产业”的发展带动周边为产业服务的商业物业的开发建设，而商业物业的开发又推动产业的发展，从而带动产业与商业的同步发展，进而推动整个城市以该项产业为支柱产业的迅猛发展。产业商业地产与传统家具产业最大的不同，就是它是以是一个由产业集群（产业簇）和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的世界最新发展模式。
    产业商业地产，投入产出比值比普通商铺高8-10倍
    产业商业地产以其稳定增长的财富保障性和增值性，已经成为世界发达国家或城市新的发展方向，是未来经济发展的必然趋势。从意大利小镇传奇到广东乐从神话，种种成功的经验表明，产业商业地产已经成为投资者时不可待的选择。
    美国高点，产业商业租金超过纽约第五大道4倍
    美国高点镇，家居标准交易场馆日租价约为677元/平米，而纽约第五大道，号称全球最贵商业街区，每日租金157元/平米。产业商业租金比全球最贵商业街区日租金高出4倍。为什么会有如此大的悬殊？其实让我们来看看交易额就可以理解了。2011年美国高点建材家居总批发采购交易额达到了近3000亿美元，而纽约第五大道的零售业态，百货加各品牌旗舰店总销售额连100亿美元都不到。总销售相差30倍，租金仅仅高出4倍，美国高点交易馆的投入产出比比纽约第五大道商铺要高30倍，谁的性价比更高就显而易见了。依托于产业集群的产业商业地产，其销售规模是传统商业无法比拟的。
    广东乐从，产业商业租金超过广州市区核心交易场馆6倍
    截至2009年，乐从年交易额从2001年的27亿元激增至3000亿元；商铺月租金最高已近1800元每平米，而广州城区核心卖场的月租金最高仅为300元/平米，其租金超过了6倍有余！为什么会有这么大的落差？乐从，是依托广州家具生产集群的展销窗口，完全没有中间物流渠道费用带来了巨大的价格优势，形成了吸引全国乃至全球的家居采购商和消费者，其单个档口的日销售额在旺季可以做到每天300-500万的平均水平，而广州核心城区的建材家居卖场零售形式的销售，即使2000平米左右的主力店，也很难做到日销售额500万的平均水平，500平米的铺子卖的比2000平米还要多，一个月数千万乃至上亿的单店销售额，初步估算这种投入产出比相差8倍，这样1800元/平米的租金已经显得微不足道。
    浙江义乌：产业商业租金比北京王府井大街租金更高
    义乌小商品批发城一期二楼的档口，约20平米的商铺年租金约50万元，月租金每平米近2000元，每月营业额约300-500万元。义乌核心区普通商业100-200元/月租金完全不具备可比性，中国最贵零售商业——北京王府井商业街一般商铺面积200-400平米，月营业额300-500万元，其租金平均水平也不过1500-1800元/平米。相比较之下，义乌小商品城产业商铺的投入产出比是北京王府井商铺的十倍。
    依托浙江小商品生产企业集群的义乌小商品批发城，以批发为主要销售形势，小商品，大订单，形成巨大交易额，单铺数千瓦的年交易额带来巨大的租金和物业增值效应，传统零售商业商铺绝对无法超越。
    产业商业地产物业增值链
    商业模式决定产品价格，产品价格优势决定产品辐射半径，产品辐射半径决定交易量，交易量决定租金，租金决定物业价值。