投资要点本周核心组合：合兴包装(002228)、捷昌驱动、珀莱雅、志邦家居、欧派家居、帝欧家居一季度房地产相关数据本周披露。2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。
房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米，同比增长8.2%，增速比1-2月份提高1.4个百分点。房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%，增速提高5.9个百分点。房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点。商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。截至3月末，全国商品房待售面积51646万平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月（自2014年2月末以来）的最低。地产数据回暖，有望推动家居板块行情，推荐欧派家居、志邦股份、帝欧家居。
家居：把握家居白银两年。1、β发生较大变化：（1）地产竣工修复，2019有望迎交房大年：地产企业资金面边际宽松，住宅竣工面积从12月起跌幅开始收窄，销售与竣工的背离有望扭转，2019或是地产竣工交付大年。（2）一二线房屋销售边际向好。一二线城市二手房成交回暖以及部分一二线城市棚改加速，推动行业格局向好。2、寻找公司层面α：
行业格局开始逐步改变，从单品-多品-大家居-整装路径下，公司差异逐步被拉开，寻找超越行业的超额收益遵循2条主线：（1）整装红利释放，增量客户群叠加客单价提升，推荐白马欧派家居和黑马志邦家居。（2）精装房渗透率持续提升，确定性更高，推荐帝欧家居。315订单奠定了今年行业大方向和竞争格局，看好行业β端受益于竣工面积修复及一二线城市二手房成交回暖带来的整体行业估值修复。同时看好全品类+客单价提升+整装渠道红利标的白马
【欧派家居】、黑马
【志邦家居】以及精装房受益下的
【帝欧家居】。预计今年整个家居板块有望实现预期修复-业绩兑现两波行情。3、软体板块：推荐成本红利持续释放、有望兑现高成长的梦百合，受益行业整合、渠道供应链优势凸显的顾家家居。
造纸板块：关注板块补涨行情。供给端，由于2018Q3起造纸行业需求不振，导致各主要纸种吨盈持续低位运行，铜版纸、双胶纸、白卡纸甚至在2019年2-3月间处于负盈利水平。行业格局可能导致开工率降低，供给逐步下行。需求端，增值税减税政策落地后，有望带动下游需求逐步恢复，且市场预期4月份降准有望继续推行，带动产业链需求重新好转。成本方面，美联储3月21日决议停止加息后，人民币有望逐步形成升值趋势。由于包装纸原材料约1/3，文化纸原材料约2/3依赖进口，人民币升值趋势下，企业成本压力有望逐步释放。估值方面，当前造纸板块总体估值水平仅13.8X，远低于近五年平均水平33.6X，建议关注板块潜在估值修复机会。推荐化工与造纸共振的高弹性标的华泰股份(600308)，建议关注山鹰纸业(600567)、太阳纸业(002078)。
